1. Kredyt-Forum.pl używa plików cookies. Korzystając z kredyt-forum.pl wyrażasz zgodę na ich wykorzystywanie zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki. Więcej.

Dodatkowa nieruchomość jako zabezpieczenie oraz brak finansowego wkładu własnego a wysokość rat

Dyskusja w 'Kredyt hipoteczny' rozpoczęta przez użytkownika Piotrakkk, 9 Kwiecień 2019.

  1. Piotrakkk

    Piotrakkk New Member

    Dołączył:
    6 Listopad 2015
    Wiadomości:
    7
    Docenione treści:
    0
    Z jednej strony wydaje się logiczne, że brak finansowego wkładu własnego zwiększa wysokość rat kredytu (bank więcej pożycza). Z drugiej strony, jest coś takiego jak LTV i dodatkowa nieruchomość jako zabezpieczenie nawet przy braku finansowego wkładu własnego zmniejsza LTV, co może zmniejszyć oprocentowanie.

    O ile dobrze obliczyłem przy finansowym wkładzie własnym LTV wyniósłby:

    Wartość nieruchomości na którą biorę kredyt: 300.000 zł

    Wysokość kredytu: 240.000 zł
    Wkład własny finansowy: 60.000 zł
    LTV = 240.000 zł / 300.000 zł = 80%

    Natomiast przy braku finansowego wkładu własnego, ale za to dodatkowej nieruchomości jako zabezpieczenie LTV wyniesie:

    Wartość nieruchomości na którą biorę kredyt: 300.000zł
    Wartość nieruchomości dodatkowej jako zabezpieczenie: 150.000zł
    Wysokość kredytu: 300.000 zł
    Wkład własny finansowy: 0 zł
    LTV = 300.000 zł / 450.000 zł = 66%

    Na jednej ze stron przeczytałem:

    "Kredyt o tak niskim wskaźniku LVT jest rzadko udzielanym zobowiązaniem. Można liczyć na korzystne warunki kredytowe i obniżenie marży bankowej." - dotyczyło to LTV 60%

    Z drugiej strony niektórzy mówią, że jak nie mam finansowego wkładu własnego raty będą wynosić więcej. Jak jest więc w rzeczywistości? Czy to zależy od konkretnego banku?
     
    #1
Podobne Tematy
Forum Tytuł Data
Kredyt konsolidacyjny Gdzie najlepsza konsolidacja z dodatkową gotówką bez hipoteki? 27 Listopad 2013
Kredyt konsolidacyjny kredyt konsolidacyjny, nieruchomość, zdolność kredytowa 15 Wrzesień 2015
Pożyczka prywatna Atrakcyjne pożyczki prywatne pod zastaw nieruchomości. 10 Luty 2015
Pożyczka prywatna 900 tys. na zakup nieruchomości 7 Luty 2015
Pożyczka prywatna Bezpieczne pożyczki pod zastaw nieruchomości BEZ BIK 7 Wrzesień 2014
Kredyt hipoteczny Kredyt hipoteczny 100000 zł pod zastaw nieruchomości 10 Czerwiec 2014